商铺的卖货模式是千百年流传下来的，以前的一些商铺供不应求，黄金地段的店铺更是一商铺难求，而现在随着各地商圈综合体的不断增多，商业商圈广场建设太多，道路通了，商业圈也多了，商铺急剧增加了过去无数倍，分流了过去的人流也有了网购，消费者有更多的选择，分散了客源，商铺再也不是稀缺资源了，严重供过于求了。
一些商铺以前每平几万元从开发商那边买来，就一直闲置在那的屡见不鲜，投资几十几百万就一直闲置在那还要每月交物业费的数不胜数。有租出去的，租金现在也是一路下滑，甚至收的钱还不够还房贷的大有人在，以前一铺养三代，现在一铺伤三代了。以前是成千万的店业给他们的成千万的店铺业主打工，一种新行业的出现，必定会消灭一些老行业，这是人类社会发展的必然结果。
先别着急悲观，任何事情我认为都是有双面性的，不能因为某个原因而一棒打死。要想投资一件东西，必须要先充分的了解它。下面我们先看看商铺都分为哪几种类型：
1、社区商铺，是我们最常见的，主要开设小吃店、药店、便利店、快递站等业态，依赖于住户客流；
2、商业街商铺，主要分布在商业街两侧，经营状况依赖于整个商业街的经营情况，属于“一荣俱荣，一损俱损”；
3、市场类商铺，如综合市场、批发城的铺位，业态受项目规划所限；
4、百货商场、购物中心商铺，整个购物中心的运营情况将直接影响商铺经营状况；
买商铺不能用公积金，只能用商业贷款。商业用房按揭贷款年限一般是10年，贷款金额不超过评估价的50%。此外，利息也相对较高，不少银行在购置商业地产方面的利息是在6%以上。
商铺和公寓一样，买了之后基本上都是考虑后期长期出租来获取收益回报，指望再次买卖几乎不太现实。如果你选择按揭贷款购买商铺，高额的利率以及月供，你要考虑好自己后期能否承担。
商铺面临的挑战
首先从商铺的本身价值来分析。商铺，顾名思义就是做生意的固定场所。现在来看，因为电商的冲击，不少生意已经从线下转到线上，对于商铺的需求也更加弱了。一个合适的仓库，几台电脑，隔着屏幕就能把订单完成。
城市容量有限
商铺已经接近饱和。投资商铺这东西，最拼地段和眼光。假如开发商开发的商铺位置好，自然吸引巨大的人流量，而且先开发的商铺也有一个优势，就是当大家都已经习惯了在这个地段逛，就很难再改变习惯跑到一个新的商业集聚地。固有的人流量就这么大，容易造成强者恒强，后来的商铺难以挤占市场的情况。
一铺养三代已经过去？
就目前来说，远丰软件认为商铺在数量上供过于求已经是事实，算上现有商业包括传统百货、步行街和购物中心再加上所有在建和拟建的城市综合体，开发楼盘自带的商铺，商铺的存量已经达到了一个可怕的数量。
无论投资楼房还是商铺，关键是看升值空间，但是以目前商业市场变化来看，如能将商业眼光超前5年已经是非常了不起了，或许“一铺养三代”也将是未来极少数的存在。虽然商铺的价值在降低，但是有很多商铺的租金并不便宜。而且现在商铺也不再像以前那样受欢迎了，所以还是很考验投资人的眼光。
实体店：其实我还能抢救下
“如果没有实体店，那么互联网就将一文不值”
很多人都认为，我国的实体经济之所以会遭遇如今这种难关，电商的影响还是最大的原因。相比于实体店，网购不仅更加方便，还经常有着各种优惠活动。并且由于电商平台的卖家们不需要交付店租等额外费用，商品的价格一般来说都是要低廉一些。这样一来，自然是吸引了一大批网购的忠实支持者。
虽然网购有着便捷、优惠等优势，但其自身也是存在着一定的弊端，比如最为严重的假货问题。相比于实体店中消费者可以直接看到甚至是摸到商品，网购的在这方面无疑具备着更大的风险性。并且很多电商平台的卖家在商品的筛选上也是没那么严格，这也导致了现如今很多电商平台上假货、山寨盛行的情况出现。
而如果是在一些实体专卖店当中，就可以很好地避免买到假货的风险。并且消费者也是可以在确认商品的质量等方面合格后，再进行购买。
那么，现如今我国的实体经济的出路在哪呢？我这里阐述一下自己的观点。
必须依托科技技术以及新的模式，改变零售的供需方式。根据市场需求，供给侧改革。
优化供给端和生产结构。是不是听起来一头雾水啊，那告诉大家，我们从四个方面，第一实体店的出路。第二新的零售方式，第三新用户与大数据。第四，优化生产结构。
我们可以想象一下，货在今天已经不是稀缺资源。你到网上直播短视频平台都可以买到，所以实体店想要生存，不能与线上比货和价格。
而是必须要发挥实体店的价值，可以通过实体与互联网以及物联网结合，把线下作为流量的入口。
为消费者提供多个消费场景，同时呢把客户变成用户，把卖货变成经营人。
把客户呢导入到线上a p p，把客户变成用户，当通过a p p 与用户实时连接后，不但可以为消费者提供。
线上或者线下的购物场景，而且消费者也可以通过物联网的场景去购物。这是因为在未来的十年，凡是可以通电的都可以联网。
凡是能够联网的都是一个营销场景和销售渠道。我们可以通过实体和多场景的结合，通过实体店为消费者带来体验。
借助互联网和物联网来打造多个立体的营销场景。所以多场景打通并不是为了卖货，而是根据用户的需求提供解决方案。
虽然未来是未知的，但依照目前的发展形势来看，日后实体经济面临的大环境依旧不容乐观。不管是小到卖菜，还是大到创业开公司，都需要付出更多的努力，考虑得更加全面，才能获得一线生机，否则只会是竹篮打水一场空。
面对瞬息万变的市场，只有保持不断学习的态度，才能提高专业知识水平，在竞争激烈的“战场”上站稳脚跟。
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